租赁服务

 

租赁市场调查

定期对曼哈顿租赁市场进行分析提炼，与业主分享最新的市场动态，以通过对所在区域及大楼出租情况，综合判定把握市场定位。

 

设定租金

将以市场价格为基准，参考历史价位，综合设定租金。

 

市场营销

根据前期对租赁市场的分析把控，量身定制推广方案，同时在多个线上和线下平台上进行宣传推广。

 

筛选租客

针对潜在租客进行初步经济状况（收入）、个人情况（信用）的甄别，待进入洽谈期后再进行新一轮书面材料的正式审核，同时以后期管理为背景，筛选高质量租户。

 

租赁合同编写

公司将代表业主草拟符合纽约州租赁法规的正规租赁合同以及附件来保护业主利益。

 

业主委员会审批

协助租客准备各项大楼所需提供的背景调查及收入、银行、信用等专业审批材料。负责与业委会及管理公司沟通、督办审批流程。

    

租金提醒

月末之前一周，将通过电子邮件或邮寄形式向租客发出租金提醒。租客也可随时登录公司网站进行租金余额或已支付租金的查询。

 

租赁合同续约

代表业主草拟续约合同，并根据租客在租赁期内出现的问题，有针对性的添加有效约束条款，规避风险。

 

解决租客纠纷

针对租客租金拖延、拒付等现象进行沟通调解，必要时以保障业主利益为前提采取必要的法律措施。

 

 

设施维修服务

专业团队定期维护和检查确保家具电器设施运转正常，避免紧急事件发生。

 

设施检查

在租约结束前对物业内的所有硬件设施等进行检查，确认正常使用。如出现坏损将从押金中抵扣相应金额。

 

HVAC（空调系统）定期维护

因更换空调系统工作繁琐，费用高昂。公司将对空调系统进行定期的检查、维护将大大延长其使用寿命，为您节省不必要的开支。

 

紧急维修

纽约气候的特定原因，有可能在冬季会出现需要抢修的特殊情况。当然，正常使用的电器设备也有可能需要此类服务。

 

维修费用审核

公司将对第三方维修公司的报价实行比价政策，从优选择性价比及服务质量优先的维修公司。

 

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财务管理服务

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租金收取和返还

作为业主代表，公司可协助业主及租客建立第三方共管支付方式，由公司统一收取租金并定期将租金收入汇入业主指定账户。

 

专业物业管理平台：

提供租客可随时在线提交维修、租金支付等相关问题的在线专业物业管理平台。

 

财务报表 

以季度或年为单位，为业主提供租金收入财务报表。

 

会计审核

美国境内的租金收入将需要向政府缴纳相关收入所得税，公司将提供专业的会计师审核，为您的报税提供便利服务。

 

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增值服务

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租客关系维护

定期代表业主与租客进行节假日拜访和互动，维持良好的客户关系。

 

代表业主参加重要业委会会议

公司可定期代表业主出席业主委员会会议，帮助您更深入的了解对所持物业的大楼管理情况。

 

大楼物业公司

全方位代表业主利益，负责和大楼物业公司的对接。

 

物业保险公司

可代表业主联系、推荐专业的物业保险公司及必须的保险业务。

 

律师推荐

在租客发生拖延、拒付租金等情况下可代表业主联系，推荐专业的律师事务所进行法律咨询。

 

定期市场报告

定期为业主准备曼哈顿租赁市场报告及分析，让您随时掌握持有物业的价值动态。

 

微信通信平台

专属微信服务平台为业主和我们搭建了扁平化的有效沟通机制。